MAYAGUEZ 2010 & AC Realty Lic. # 15141

NuevasOfertas en Productos Hipotecarios:

v    FHA -  Compra-venta presta hasta un 96.50% y 85% en refinanciamiento.

v    Rural Development- Compra-venta hasta un máximo de 102% depende de la tasación se pueden incluirlos gastos de cierre. Sujeto a verificación de zona.

v    Conforming - Compra-venta hasta un 80% sinseguro y un 95% con seguro MGIC.

v    Non Conforming - Compra-venta hasta  90% sujeto a crédito.

v    Ley 87  Compra-venta desde un 78% hasta 98% para personas de bajos recursos.Propiedades con un valor hasta un máximo de $120,000

v    FHA Boricua - Compra-venta desde un 78% hasta un 98% parapersonas de moderados ingresos. Este producto es excelente para aquellaspersonas que quieren comprar en un condominio ya que la cantidad máxima de aprobaciónes mayor que la del préstamo FHA y no tiene que estar aprobado por HUD. Propiedades con un valor desde $120,001 hasta $300,000.

Fotos de nuestras propiedades en: http://lacproperties.webs.com/apps/photos/

Estamos en la mejor disposición de ayudarle y buscar distintas alternativas.

Para cualquier información adicional favorde comunicarse con nosotros o acceder nuestra página en la Internet en: http://www.lacproperties.com/

Será un placer servirle,                        Oficina:

                                                            Urb.Mansiones Calle #7 G-10

AlbertCruz - Lic. #15141              Cabo Rojo, P. R. 00623                 

LAC Properties & ACRealty             P.O. Box 3033

(787)646-1859/646-1637                    Mayagüez, P.R. 00681-3033

El índice de ejecuciones hipotecarias ("foreclosure") está en su máximo nivel en 30 años. Para un propietario, aumentar esa estadística es lo peor que le puede suceder. Si perder el techo no fuera poco, una ejecución destruye el crédito y crea una mancha que permanece en el historial crediticio hasta 7 años. Pero quizá te sorprenda que el banco no quiere tu casa. Así es. Lo que el banco más desea es recibir tus pagos mensuales a tiempo. El banco no es una compañía de bienes raíces. Ese no es su negocio; su negocio es prestar dinero y ganar interés. Si tienes problemas de dinero o te han informado que van a eliminar tu puesto de trabajo, habla inmediatamente con tu banco para evitar perder tu casa. No tengas pena, hablando la gente se entiende. Tú y el prestamista pueden llegar a un acuerdo que evite el peor resultado para ambos.

Los expertos aconsejan NO ESPERAR a estar tarde con el pago. Si no puedes hacer el pago de este mes, ¿cómo podrás pagarlo y también hacer el pago del próximo mes? O si ya estás tarde este mes, ¿cómo podrás hacer tu pago a tiempo el mes que viene? El banco no se tardará en contactarte si tu pago no llega a tiempo.

Habla cuanto antes con el banco o prestamista que da servicio a la hipoteca. No ignores las cartas o las llamadas del banco. La mayoría de las hipotecas tienen una "cláusula de aceleración" ("acceleration clause"), que permite al prestamista exigir el saldo del préstamo si el propietario cae en mora o no cumple con algún requisito del trato, como por ejemplo, no pagar el seguro de la vivienda. Generalmente, el banco esperará que pasen 3 periodos de pago antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. El prestatario tiene varias opciones, las cuales dependen de su situación particular:  por ejemplo, si se trata de un problema temporal o de uno permanente. Varias de estas opciones se pueden aplicar cuando se trata de uno o dos pagos atrasados. Mientras mayor sea el atraso de pagos, menos alternativas hay para sanar el problema. La mayoría de los bancos están dispuestos a considerar todas las opciones posibles, pero lo importante es no esperar, porque el tiempo es el enemigo.

Guía para evitar la ejecución hipotecaria

1. No ignore el problema.

Mientras más se atrasa, más difícil le será restituir su préstamo y lasprobabilidades de perder su vivienda aumentan.

2. Tan pronto se de cuenta de que tiene problemaspara realizar los pagos de su hipoteca, llame o escriba de inmediato a suentidad crediticia.

Las entidades crediticias no desean su vivienda y disponen de opcionespara ayudar a los prestatarios durante momentos de dificultades financieras.

3. Lea y conteste toda la correspondencia ue reciba de su agenciacrediticia.

Las primeras notificaciones que reciba le ofrecerán informaciónbeneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecución, quele pueden ayudar a superar los problemas financieros. Sucesiva correspondenciapuede incluir importantes avisos de una acción legal pendiente. No abrir sucorrespondencia no servirá de excusa ante un juicio por deficiencia o ejecuciónhipotecaria.

4. Conozca sus derechos hipotecarios.

Busque sus documentos de préstamo y léalos, así estará al tanto de lasmedidas que puede tomar su agencia crediticia si usted no puede realizar suspagos. Aprenda sobre las leyes de ejecución y póngase en contacto con laOficina de Vivienda de Gobierno Estatal para saber el plazo de tiempo quedispone en su estado (ya que cada estado es diferente).

5. Estudie las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria.

El portal de la Administraciónde Vivienda Federal dispone de valiosainformación sobre opciones para prevenir la ejecución (conocidas también comomitigación de pérdidas o alternativas de pago).

6. Consulte a un asesor de vivienda aprobado por HUD.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, porsus siglas en inglés) suministra fondos para servicios de asesoría devivienda gratuitos o de muy bajo costo en todo en país. Los asesores devivienda pueden ayudarle a entender la ley y las opciones disponibles; tambiénpueden ofrecerle asesoría en cómo organizar sus finanzas y representarle ennegociaciones con su agencia crediticia, en caso de usted necesitar esta ayuda.Consulte a una agencia de asesoría de viviendaaprobada por HUD en su zona. Llame al (800)569-4287 o contáctenos por TDD al (800) 877-8339 para obtener información sobrela agencia de asesoría de vivienda de su zona.

7. Ponga prioridad a sus gastos.

Después de atención de la salud, conservar su vivienda debería ser suprimera prioridad. Examine sus finanzas y vea donde puede recortar gastos a finde que pueda hacer su pago hipotecario. Busque gastos opcionales tales comotelevisión por cable, membresías, entretenimiento que pueda eliminar. Pagueprimero su hipoteca antes de tarjetas de crédito y otras deudas "singarantía".

8. Usesus recursos.

¿Tiene recursos tales como, un segundo automóvil, joyas, una póliza deseguro de vida y pensión que pueda vender para ayudar a rehabilitar supréstamo? ¿Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo suplementario paratener ingresos extra? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente sudinero efectivo disponible o sus ingresos, manifiestan a su prestamista queusted está dispuesto a hacer sacrificios para no perder su vivienda.

9. Evite compañías de prevención de desalojo.

No necesita pagar nada para recibir ayuda de prevención de desalojo oejecución. Más bien, use ese dinero para pagar la hipoteca. Muchas empresas queoperan para obtener beneficios se pondrán en contacto, prometiéndole negociarpor usted con su agencia crediticia. Mientras que estos muy bien pueden sernegocios legítimos, le cobrarán cuotas bastante altas (a menudo el monto delpago hipotecario de dos o tres meses) por información y servicios que suagencia crediticia o un asesor de vivienda aprobado por HUD le facilitarágratuitamente con tan sólo comunicarse con ellos.

10. ¡Tenga cuidado con los timos de recuperación de ejecuciones!

Si una empresa clama que ellos pueden detener la ejecucióninmediatamente con sólo usted firmar un documento asignándoles a actuar en sunombre, muy bien puede estar firmando el título de su propiedad yconvirtiéndose en un arrendatario de su propia casa! No firme ningún documento legalsin antes leer y comprender en su totalidad todos los términos, y buscarasesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes raíces confiable,o un asesor de vivienda aprobado por HUD.

LAC Proprerties Real Estate & AC Realty

Albert Cruz – Lic. #15141

Cel. (787) 646-1859

Fax. (787) 833-8303

SIMPLIFICANDO TU VIDA

E-mail: albertcruzm@gmail.com

El Recinto Universitario de Mayagüez y la Oficina de Exalumnos se regocija en informar a nuestros exalumnos colegiales que nuestra Alma Mater se encuentra en la posición 41 entre las 100 mejores universidades de América Latina,según una encuesta mundial de instituciones de enseñanza superiorpublicado. La UPR-Río Piedras se encuentra en la posición 71. No cabeduda que del Antes, Ahora y Siempre..Colegiose gradúa lo mejor y estamos muy orgullosos de eso. Son ustedesnuestros exalumnos los que le dan el prestigio a nuestro Recinto concada una de sus ejecutorias. Pueden acceder el artículo publicado en el rotativo El Nuevo Día:

El Recinto Universitario de Mayagüez fue reconocida como uno de losmejores de América Latina en un sondeo reciente del Laboratorio deCibermetría, que pertenece al Consejo Superior de InvestigacionesCientíficas, el mayor centro nacional de investigación de España.

http://www.elnuevodia.com/paseaelrumentrecelebres-621942.html

Antes, ahora y Siempre… COLEGIO

Es bueno tenerlo en cuenta, el 11 de Junio fue declarada Pandemia.

1.- P: ¿Cuanto tiempo dura vivo el virus porcino en una manija o superficie lisa?

R: Hasta 10 horas.

2. -P: ¿Que tan útil es el alcohol para limpiarse las manos?

R: Vuelve inactivo al virus y lo mata.

3.- P: ¿Cual es el medio de contagio más eficiente de este virus?

R: La vía aérea no es la mas efectiva para transmisión del virus, el factor más importante para que se fije el virus es la humedad, (mucosa de la nariz, boca y ojos) el virus no vuela y no alcanza mas de un metro en distancia.

4.- P: ¿Es fácil contagiarse en los aviones?

R: No, es un medio poco propicio para contagiarse.

5.- P: ¿Como puedo evitar contagiarme?

R: No llevarse las manos a la cara, ojos nariz y boca. No estar con gente enferma. Lavarse las manos más de 10 veces al día.

6.- P: ¿Cual es el período de incubación del virus?

R: En promedio de 5 a 7 días y los síntomas aparecen casi de inmediato.

7.- P: ¿Cuando se debe de empezar a tomar medicamento?

R: Dentro de las 72 horas los pronósticos son muy buenos, la

mejoría es del 100%.

8.- P: ¿Cual es la forma como entra el virus al cuerpo?

R: Por contacto al darse la mano o besarse en la mejilla y por la nariz, boca y ojos

9.- P: ¿El virus es letal?

R: No, lo que ocasiona la muerte es la complicación de la enfermedad causada por el virus, que es la neumonía

10.- P: ¿Qué riesgos tienen los familiares de la gente que ha fallecido?

R: Pueden ser portadores y formar una cadena de transmisión.

11.- P: ¿El agua de las albercas transmite el virus?

R: No porque contiene químicos y esta clorada

12.- P: ¿Qué hace el virus cuando provoca la muerte?

R: Una cascada de reacciones como deficiencia respiratoria, la neumonía severa es la que ocasiona la muerte.

13.- P: ¿Cuando se inicia el contagio, antes de los síntomas o hasta que se presenten?

R: Desde que se tiene el virus, antes de los síntomas

14.- P: ¿Cual es la probabilidad de recaer con la misma enfermedad?

R: Del 0%, porque quedas inmune al virus porcino.

15.- P: ¿Donde se encuentra el virus en el ambiente?

R: Cuando una persona que lo porta estornuda o tose, el virus puede quedar en las superficies lisas como manijas, dinero, papel, documentos, siempre y cuando haya humedad. Ya que no se va a esterilizar el ambiente se recomienda extremar la higiene de las manos.

16.- P: ¿Si voy a un Hospital particular me deben cobrar la Medicina?

R: No, hay un acuerdo de no cobrarla ya que gobierno la está suministrando a todos los centros de salud públicos y privados.

17.- P: ¿El virus ataca más a las personas asmáticas?

R: Si, son pacientes más susceptibles, pero al tratarse de un nuevo germen todos somos igualmente susceptibles.

18.- P: ¿Cual es la población que esta atacando este virus?

R: De 20 a 50 años de edad.

19.- P: ¿Es útil el cubre bocas?

R: Hay algunos de más calidad que otros, pero si usted está sano es contraproducente, porque los virus por su tamaño lo atraviesan como si éste no existiera y al usar la máscara, se crea en la zona de la nariz y boca un microclima húmedo propicio al desarrollo viral: pero si usted ya está infectado úselo para NO infectar a los demás, aunque es relativamente eficaz.

20.- P: ¿Puedo hacer ejercicio al aire libre?

R: Si, el virus no anda en el aire ni tiene alas.

21.- P: ¿Sirve de algo tomar Vitamina C?

R: No sirve de nada para prevenir el contagio de este virus, pero ayuda a resistir su ataque.

22.- P: ¿Quien está a salvo de esta enfermedad o quien es menos susceptible?

R: A salvo no esta nadie, lo que ayuda es la higiene dentro de hogar, oficinas, utensilios y no acudir a lugares públicos.

23.- P: ¿El virus se mueve?

R: No, el virus no tiene ni patas ni alas, uno lo empuja a entrar adentro del organismo.

24.- P: ¿Las mascotas contagian el virus?

R: Este virus NO, probablemente contagian otro tipo de virus.

25.- P: ¿Si voy a un velorio de alguien que se murió de este virus me puedo contagiar?

R: NO.

26.- P: ¿Cual es el riesgo de las mujeres embarazadas con este virus?

R: Las mujeres embarazadas tienen el mismo riesgo pero es por dos, si pueden tomar los antivirales en caso de contagio pero con estricto control médico.

27.- P: ¿El feto puede tener lesiones si una mujer embarazada se contagia de este virus?

R: No sabemos que estragos pueda hacer en el proceso, ya que es un virus nuevo.

28.- P: ¿Puedo tomar acido acetilsalicílico (aspirina)?

R: No es recomendable, puede ocasionar otras enfermedades, salvo que usted lo tenga prescrito por problemas coronarios, en ese caso siga tomándolo.

29.- P: ¿Sirve de algo tomar antivirales antes de los síntomas?

R: No sirve de nada.

30.- P: ¿Las personas con VIH, diabetes, sida, cáncer, etc., pueden tener mayores complicaciones que una persona sana si se contagia del virus?

R: SI.

31.- P: ¿Una gripe convencional fuerte se puede convertir en influenza?

R: NO.

32.- P: ¿Que mata al virus?

R: El sol, mas de 5 días en el medio ambiente, el jabón, los antivirales, gel de alcohol.

33.- P: ¿Que hacen en los hospitales para evitar contagios a otros enfermos que no tienen el virus?

R: El aislamiento

34.- P: ¿El gel de alcohol es efectivo?

R: SÍ, muy efectivo.

35.- P: ¿Si estoy vacunado contra la influenza estacional soy inocuo a este virus?

R: No sirve de nada, todavía no hay vacuna para este virus.

36.- P: ¿Este virus está bajo control?

R: No totalmente, pero se están tomando agresivas medidas de contención.

37.- P: ¿Que significa pasar de alerta 4 a alerta 5?

R: La fase 4 no hace las cosas diferentes a la fase 5, significa que el virus se ha propagado de persona a persona en más de 2 países; y fase 6 es que se ha propagado en más de 3 países.

38.- P: ¿El que se infectó de este virus y se sana, queda inmune?

R: SI.

39.- P: ¿Los niños con tos y gripa tienen influenza?

R: Es poco probable, los niños son poco afectados.

40.- P: ¿Medidas que la gente que trabaja debe tomar?

R: Lavarse las manos muchas veces al día.

41.- P: ¿Me puedo contagiar al aire libre?

R: Si hay gente infectada y que tosa y/o estornude sí puede ocurrir, pero la vía aérea es un medio de poco contagio.

42.- P: ¿Se puede comer carne de puerco?

R: SI se puede y no hay riesgo alguno de contagio.

43.- P: ¿Cual es el factor determinante para saber que ya se controló el virus?

R: Aunque se controle la epidemia ahora, en el invierno boreal (hemisferio norte) puede regresar y todavía no habrá vacuna.

1- Puede congelar los costos de alojamiento para sus vacaciones en el futuro.

¡Shalom!

Por este medio les hago llegar información sobre los requisitos del Programa Federal de Vivienda Subsidiada Sección 202 de HUD para vivir en Estancias Presbiterianas del Ángel. Las solicitudes están disponibles en la oficina del proyecto y en la Iglesia Central Presbiteriana de Mayagüez.

Estancias Presbiterianas del Ángel, Inc. es una organización sin fines de lucro debidamente organizada e inscrita en el Departamento de Estado del Gobierno de PR desde 2005 y adscrita a la Sección 202 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). La misma consiste de un edificio de 108 apartamentos para personas de 62 años o más que puedan vivir de forma independiente (se valgan por ellos mismos), pero que a su vez tengan bajos ingresos ($754.00 mensuales o menos y $863.00 si es matrimonio). El mismo está ubicado en una hermosa finca de cinco cuerdas en Carr. #343 km. 1.3 Interior- Camino El Guayo, Sector Los Quiles a pasos de La Casa del Médico en Hormigueros y cerca al Mayagüez Mall.

La Iglesia Central Presbiteriana está localizada en la Calle Méndez Vigo, esquina Ramón Emeterio Betances (antigua calle Post) en Mayagüez es el patrocinador oficial (sponsor) de Estancias Presbiterianas del Ángel.

 Visuales del Proyecto: http://www.youtube.com/watch?v=LUR0mbVp9Vg

Para solicitudes o más información:

Rvdo. Eduardo Miranda de la Rosa (787) 636-4977

Pastor Iglesia Central Presbiteriana (787) 831-3897, 832-7659

Apartado 142 Mayagüez, PR 00681

Albert Cruz (787) 646-1859 Lic. # 15141

Guía para evitar la ejecución hipotecaria

1. No ignore el problema. Mientras más se atrasa, más difícil le será restituir su préstamo y las probabilidades de perder su vivienda aumentan.

2. Tan pronto se de cuenta de que tiene problemas para realizar los pagos de su hipoteca, llame o escriba de inmediato a su entidad crediticia. Las entidades crediticias no desean su vivienda y disponen de opciones para ayudar a los prestatarios durante momentos de dificultades financieras.

3. Lea y conteste toda la correspondencia ue reciba de su agencia crediticia. Las primeras notificaciones que reciba le ofrecerán información beneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecución, que le pueden ayudar a superar los problemas financieros. Sucesiva correspondencia puede incluir importantes avisos de una acción legal pendiente. No abrir su correspondencia no servirá de excusa ante un juicio por deficiencia o ejecución hipotecaria.

4. Conozca sus derechos hipotecarios. Busque sus documentos de préstamo y léalos, así estará al tanto de las medidas que puede tomar su agencia crediticia si usted no puede realizar sus pagos. Aprenda sobre las leyes de ejecución y póngase en contacto con la Oficina de Vivienda de Gobierno Estatal para saber el plazo de tiempo que dispone en su estado (ya que cada estado es diferente).

5. Estudie las opciones para prevenir la ejecución hipotecaria. El portal de la Administración de Vivienda Federal dispone de valiosa información sobre opciones para prevenir la ejecución (conocidas también como mitigación de pérdidas o alternativas de pago).

6. Consulte a un asesor de vivienda aprobado por HUD. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, por sus siglas en inglés) suministra fondos para servicios de asesoría de vivienda gratuitos o de muy bajo costo en todo en país. Los asesores de vivienda pueden ayudarle a entender la ley y las opciones disponibles; también pueden ofrecerle asesoría en cómo organizar sus finanzas y representarle en negociaciones con su agencia crediticia, en caso de usted necesitar esta ayuda. Consulte a una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD en su zona. Llame al (800) 569-4287 o contáctenos por TDD al (800) 877-8339 para obtener información sobre la agencia de asesoría de vivienda de su zona.

7. Ponga prioridad a sus gastos. Después de atención de la salud, conservar su vivienda debería ser su primera prioridad. Examine sus finanzas y vea donde puede recortar gastos a fin de que pueda hacer su pago hipotecario. Busque gastos opcionales tales como televisión por cable, membresías, entretenimiento que pueda eliminar. Pague primero su hipoteca antes de tarjetas de crédito y otras deudas "sin garantía".

8. Use sus recursos. ¿Tiene recursos tales como, un segundo automóvil, joyas, una póliza de seguro de vida y pensión que pueda vender para ayudar a rehabilitar su préstamo? ¿Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo suplementario para tener ingresos extra? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente su dinero efectivo disponible o sus ingresos, manifiestan a su prestamista que usted está dispuesto a hacer sacrificios para no perder su vivienda.

9. Evite compañías de prevención de desalojo. No necesita pagar nada para recibir ayuda de prevención de desalojo o ejecución. Más bien, use ese dinero para pagar la hipoteca. Muchas empresas que operan para obtener beneficios se pondrán en contacto, prometiéndole negociar por usted con su agencia crediticia. Mientras que estos muy bien pueden ser negocios legítimos, le cobrarán cuotas bastante altas (a menudo el monto del pago hipotecario de dos o tres meses) por información y servicios que su agencia crediticia o un asesor de vivienda aprobado por HUD le facilitará gratuitamente con tan sólo comunicarse con ellos.

10. ¡Tenga cuidado con los timos de recuperación de ejecuciones! Si una empresa clama que ellos pueden detener la ejecución inmediatamente con sólo usted firmar un documento asignándoles a actuar en su nombre, muy bien puede estar firmando el título de su propiedad y convirtiéndose en un arrendatario de su propia casa! No firme ningún documento legal sin antes leer y comprender en su totalidad todos los términos, y buscar asesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes raíces confiable, o un asesor de vivienda aprobado por HUD.

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¿Qué es un Reporte de Crédito?

Su reporte de crédito es una fotografía instantánea de su Crédito durante un momento específico de tiempo. Los Reportes de Crédito se actualizan cuando usted solicita préstamos para vivienda o para automóviles, hacer o fallar en los pagos a los acreedores, o durante eventos tales como un cambio de dirección. Todo esto y más puede aparecer en su Reporte de Crédito - y afectar su Puntuación de Crédito.

¿Qué es una Puntuación de Crédito?

Los acreedores usan la puntuación de crédito para determinar los términos y tasa de interés que pagará por un préstamo.

¿Cuáles son buenas o malas puntuaciones de crédito?

En general, una puntuación de 720 o superior se considera una muy buena puntuación de crédito, 600-700 bueno, 500-550 regular y 500 o menos deficiente.

¿Cómo se calcula la Puntuación de Crédito?

Las puntuaciones de crédito se calculan en base a la información en su reporte de crédito Bajo una nueva ley Federal, usted tiene derecho a recibir copias gratis de su Reporte de Crédito de cada una de las tres compañías nacionales de Reportes de Crédito para el consumidor, cada 12 meses. Para solicitar su Reporte anual de Crédito GRATIS, vaya a: www.annualcreditreport.com/

Quieres comprar, vender, alquilar o aclarar dudas?

Sabes que puedes contar conmigo, . Albert Cruz tu amigo REALTOR Lic.#15141.

No dejen de accesar mis propiedades en: www.lacproprerties.com   & http://acrealty.webs.com

Espero que consigas alguna propiedad que sea de su agrado o me brinde la oportunidad de buscar una que se ajuste a sus gustos, preferencias, presupuesto y necesidades.

Tel. Cel. (787) 646-1859 Fax. (787) 833-8303 E-mail: albertcruzm@gmail.com

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¿Qué es un fraude de rescate de ejecución hipotecaria?

El creciente índice de ejecuciones hipotecarias ha provocado un alto número de estafadores que ofrecen "rescatar" a los propietarios con dificultades financieras. Usan una amplia variedad de fraudes y apuntan a personas de todas las edades en prácticamente todas las comunidades del país. Cualquiera puede ser víctima. Los fraudes de rescate de ejecución hipotecaria generalmente giran en torno a acuerdos muy promocionados, teóricamente diseñados para salvar las casas de quienes se enfrentan a una ejecución hipotecaria: aquellas personas que se han atrasado en los pagos de sus hipotecas. Proclaman "salvar su casa" o "pagar su hipoteca", pero en realidad generan un beneficio rápido para el estafador o hacen que disminuya el valor de su casa sin beneficios para usted. Los estafadores lo pueden desalojar de su propia casa y luego venderla en el mercado libre.

¿Cómo funciona un fraude de rescate de ejecución hipotecaria?

El "rescatador" identifica propietarios con necesidades a través de comunicados de ejecución hipotecaria en periódicos, Internet o en oficinas gubernamentales. Entonces, el "rescatador" se comunica con el propietario por teléfono, lo visita personalmente, le envía una tarjeta o folleto o a través de publicidad. El contacto inicial generalmente se centra en un mensaje que les dice a los propietarios que pueden permanecer en sus casas de manera sencilla, obtener un "nuevo comienzo", conservar su calificación crediticia o recibir dinero inmediato. Durante el primer encuentro, con frecuencia se le dice al propietario que interrumpa toda comunicación con prestamistas, asesores crediticios o abogados y que permitan que el "rescatador" maneje todos los detalles. Esto corta el acceso del propietario a soluciones financieras legítimas. El estafador generalmente busca obtener un beneficio rápido mediante honorarios o pagos de hipoteca directos que nunca llegan al prestamista. En algunos casos, el estafador adquiere la propiedad del inmueble mediante el engaño del propietario. Cuando ya es demasiado tarde para salvar la casa, el "rescatador" toma la propiedad o el propietario pierde la casa por ejecución hipotecaria después de que se ha consumido el capital por honorarios y cargos.

¿Cuáles son algunos de los fraudes más comunes?

 Dar "gato por liebre": El propietario es engañado intencionalmente y, por lo tanto, no comprende que está vendiendo la casa a cambio de un "rescate". Muchas personas creen que están firmando documentos para un nuevo préstamo u otro acuerdo financiero que les permitiría conservar su propiedad mediante la cancelación de pagos de la hipoteca que están vencidos. El falso intermediario: El "rescatador" cobra un honorario inicial u honorarios muy elevados por "salvar" la casa debido a que negocia con el prestamista o promete encontrar rápidamente un comprador para la casa. Generalmente, el estafador inhibe al propietario de otra ayuda legítima o recurso legal al decirle que no debe hablar con el prestamista, buscar asesoramiento crediticio ni asesoría legal. Una vez que se pagan los honorarios, desaparece con un beneficio rápido y sencillo. Por lo general, el propietario se queda sin ayuda suficiente para salvar la casa y con poco o nada de tiempo para evitar la ejecución hipotecaria. En algunos casos, el estafador insiste en que el propietario realice todos los pagos de la hipoteca directamente a él mientras negocia con el prestamista. Puede reunir el valor de unos meses de pago antes de desaparecer. Planes falsos de "alquilar para comprar": El propietario entrega la titularidad de la casa con el convencimiento de que podrá pagar un alquiler y luego volver a comprarla después de unos años. Los términos del acuerdo de recompra generalmente son desfavorables para el propietario, con un precio de reventa muy superior al valor del mercado. En algunos casos, con el tiempo el estafador aumenta el valor de alquiler considerablemente. Una vez que el antiguo propietario se atrasa con los pagos del alquiler, se desaloja a la familia y el "rescatador" queda libre para vender la casa. Incluso si el antiguo propietario puede pagar el alquiler, los términos de la recompra son tan onerosos que termina perdiendo la posesión de la casa y los estafadores se quedan con la mayor parte del capital.

¿Cómo puedo saber si una empresa es legítima?

Las empresas legítimas se sentarán junto al propietario y reunirán la documentación. Sus representantes le explicarán la oferta y el proceso con todos los detalles que necesite para tomar una decisión informada. Todas las promesas y acuerdos se asentarán por escrito. Los representantes no se opondrán si desea consultar a un abogado, asesor crediticio o inmobiliario, miembro de la familia, amigo u otro recurso experto. Las empresas con mayor legitimación no comercializarán sus servicios a través de marketing directo y agresivo ni harán promesas por adelantado de salvar su casa, ofrecer dinero inmediato o salvar su calificación crediticia. Antes de firmar contratos, se debe comunicar con su prestamista, un asesor crediticio o inmobiliario o un abogado. También puede consultar muchas empresas en www.bbb.org.

¿Cuáles son las advertencias que se deben tener en cuenta?

Los propietarios deben proceder con extremo cuidado si una persona o empresa: Se llama a sí misma "consultora en hipotecas" o "de servicio para ejecuciones hipotecarias". Se comunica con las personas cuyas casas están en la lista de ejecución hipotecaria, incluso cualquier persona que use folletos u ofrezca servicios puerta a puerta, por teléfono o por correo electrónico. Lo incentiva a que arriende su casa de modo que la pueda volver a comprar con el tiempo. Cobra honorarios antes de proporcionarle servicios. Le indica que interrumpa toda comunicación con su prestamista, asesores crediticios o inmobiliarios, abogado u otros expertos avalados por ley. Le dice que realice todos los pagos de la hipoteca directamente a él o a su empresa (no al prestamista). Solicita que transfiera su escritura o título de propiedad a él o a su empresa. Hace una promesa que parece demasiado buena para ser real, por ejemplo, dinero inmediato "sin condiciones". Le dice que como parte del acuerdo se debe mudar de la casa por un tiempo para remodelarla o por otras razones. Ofrece comprar la casa en efectivo a un precio fijo que no está establecido por el mercado inmobiliario en el momento de la venta. Para obtener información adicional, puede ver la lista de advertencias del Programa de Fideicomisarios del Departamento de Justicia de los EE.UU. en www.usdoj.gov/ust/eo/public_affairs/factsheet/docs/fs06.htm

¿Qué es lo que un propietario NUNCA DEBE HACER?

Recibir presiones para firmar un contrato. Tómese su tiempo para revisar todos los documentos en detalle, preferentemente con un abogado que represente únicamente sus intereses. Enviar o entregar pagos de la hipoteca a otra persona que no sea su prestamista, incluso si promete realizar el pago en su nombre. Ceder la titularidad de su casa a ninguna persona sin asesoramiento de un asesor crediticio o inmobiliario o un abogado. Confiar en acuerdos verbales: no tienen validez. Plasme todas las promesas por escrito y conserve copias de todos los documentos, especialmente aquellos con su firma. Firmar documentos con líneas o espacios en blanco. Los estafadores pueden agregar información luego, sin su conocimiento o aprobación. Si no habla inglés, use su propio traductor. No dependa de alguien proporcionado por el "rescatador". Enamorarse de promesas que con frecuencia se usan para atraer a los propietarios hacia los fraudes. Por ejemplo: Afirmaciones de salvar su calificación crediticia Promesas de dinero inmediato Garantías de que se encontrará un comprador dentro de una cantidad determinada de días Ayuda para declararse en quiebra y así "detener la ejecución hipotecaria" Ofertas de alquiler gratuito u obsequios

Comprometidos con nuestro ambiente

La conservación del ambiente es esencial para la supervivencia de la especie humana.  Esto es especialmente cierto en nuestra Isla.  Conscientes de nuestra realidad ambiental, LAC Properties & AC Realty trabaja en armonía con los recursos naturales de Puerto Rico.

Vislumbrado nuestros recursos naturales como un preciado tesoro que hay que valorar, cuidar y proteger.  La rápida transformación de Puerto Rico de una sociedad agraria a una industrial causó una fuerte presión sobre el ambiente, pero también acrecentó nuestra conciencia sobre su importancia. Es por ello que LAC Properties & AC Realty se compromete a preservar la esencia de la belleza natural de nuestra Isla.

Recomendaciones:

• Apague las luces siempre que salga de una habitación.

• Mantenga sus bombillas limpias. El polvo reduce su capacidad de iluminación.

• Instale interruptores para que las luces prendan y apaguen automáticamente.

•  Cubra sus paredes con pintura o papel de colores claros.

•  Use bombillas con el voltaje apropiado para sus necesidades.

•  Use la luz natural siempre que sea posible.

•  Escoja luces fluorescentes en lugar de incandescentes.

• Afuera, utilice luces de sodio en vez de luces de mescurio.

• Ajuste el termostato del calentador al mínimo de lo requerido (110° para uso regular y 140° para lavadoras de platos).

• Use detergente de agua fría para lavar ropa y platos.

• Encienda el calentador de 15 a 30 minutos antes de usar el agua caliente. Apáguelo cuando no esté en uso.

• Considere utilizar interruptores automáticos para encender y apagar su calentador.

• Compre un calentador idóneo para el tamaño de su familia (5 galones por persona).

• Controle la temperatura de la nevera al nivel más bajo posible.  Recomendación: 40° para el refrigerador y no menos de 0° para el congelador.

• Evite abrir la puerta del refrigerador frecuentemente.

• Asegúrese de que la puerta selle bien.

• Asegúrese de que haya suficiente ventilación entre el refrigerador y las puertas y gabinetes que le rodean.

• Cuando se vaya de vacaciones, vacíe el refrigerador y ajuste el termostato al nivel mínimo de enfriamiento.

• Escoja la unidad de aire A/C apropiada para su habitación.

• Busque la unidad que tenga mayor índice de eficiencia de energía (EER, por sus siglas en inglés).  Un EER de 8 es considerado bueno y uno 10 o más excelente.

• Apague la unidad si la habitación va a estar vacía por un lapso largo de tiempo.

• Limpie el filtro de aire, por lo menos, una vez al mes.

• Evite utilizar en la habitación  equipos que generan calor, como, por ejemplo, televisores, planchas, "blowers" y otros.

• Mantenga las ventanas y puertas cerradas.

• No permita que las cortinas y plantas interfieran con la unidad.

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Consejos Útiles  Para Vender Su Casa

Cuando conversamos con nuestros clientes muchos  preguntan cuáles son los consejos más efectivos para vender una propiedad.  A continuación mencionamos y explicamos algunos de los consejos más utilizados para vender una casa.  Esperamos que podamos ayudarle con la venta de su propiedad.

Reparaciones Simples

Resulta impactante para un prospecto comprador el entrar a una propiedad y percatarse de que tiene múltiples áreas que necesitan reparación.  De hecho, típicamente dichas daños pueden repararse con un esfuerzo simple.  Se recomienda realizar toda reparación que salte a la vista para de esta manera no asustar al prospecto comprador.

Deseche las cosas que ya no utiliza

Un aspecto muy importante es cuán recogida está una residencia para que el prospecto comprador pueda imaginar cómo acomodaría sus pertenencias.  Por ende si la propiedad luce con exceso de cosas, ciertamente dará la impresión de que la propiedad no tiene el espacio que busca.  El efecto neto de esta deficiencia es que probablemente desee ver otra propiedad, aún cuando la suya es la que realmente necesita.

La Primera Impresión es la que Cuenta

Un viejo dicho lo resume todo: La Primera Impresión es lo que Cuenta.  Así que si la persona no le gustó lo que vio es muy probable que no compre su propiedad.  Recuerde que en realidad tiene una sola oportunidad para que el prospecto comprador se interese en su propiedad? Aprovéchela!!!

Para Más Consejos Útiles, Visítenos

Un profesional en Bienes Raíces puede ayudarle con estos y otros consejos importantes.  Usted puede solicitar ahora mismo que un representante de LAC Properties & AC Realty® lo visite para discutir qué otras cosas puede hacer para vender su propiedad lo mas rápido posible y al precio correcto según las condiciones del mercado.

Para cualquier información adicional favor de comunicarte con nosotros.

 Visita nuestra página de Internet en: http://www.lacproperties.com/

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Será un placer servirle,

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